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Loan Programs

选项1:固定vs. Adjustable Rate

As a borrower, 你的首要选择之一是你想要固定利率还是可调利率的登录网址. 所有的贷款都属于这两个类别之一,或者是“混合”类别的组合. 以下是两种类型之间的主要区别:

  • 固定利率登录网址在整个还款期有相同的利率. Because of this, 你每月付款的数额将保持不变, month after month, 年复一年. 它永远不会改变. 即使对于长期融资选择,比如30年期固定利率贷款,也是如此. 它有相同的利率,相同的月供,对于整个期限.
  • 可调利率登录网址(ARMs)的利率会不时改变或“调整”. 通常情况下,ARM上的利率在最初保持固定的一段时间后每年都会变化. 因此,它被称为“混合”产品. 混合ARM贷款是以固定或不变的利率开始的贷款, 在切换到可调节利率之前. For instance, the 5/1 ARM loan 第一次的利率是固定的 five 几年之后,它开始调整 one 每年,或者. 这就是5和1在名字中的含义.

 

选择2:政府保险vs. 传统的贷款

所以你必须在固定利率和可调利率的登录网址中做出选择, 如前一节所述. 但也有其他的选择. 你还必须决定是否要使用政府担保的住房贷款(如联邦住房管理局或弗吉尼亚州), 或者是传统的“常规”贷款. 下面将介绍这两种抵押类型之间的差异.

传统的住房贷款是指联邦政府不以任何方式提供保险或担保的贷款. 这使得它不同于下面解释的三种政府支持的登录网址类型(FHA), VA and USDA).

政府担保的房屋贷款包括:

FHA Loans
联邦住房管理局(FHA)的抵押保险计划由住房和城市发展部(HUD)管理, 哪个是联邦政府的一个部门. 联邦住房管理局的贷款适用于所有类型的借款人,而不仅仅是首次购房者. 政府为贷款人提供保险,防止借款人违约可能导致的损失. Advantage当前位置这个项目允许您首付低至3英镑.购买价格的5%. Disadvantage当前位置你得付登录网址保险,这将增加你每月的还款额.

VA Loans

The U.S. 退伍军人事务部(VA)为军人及其家属提供贷款项目. 与联邦住房管理局的计划类似,这类登录网址由联邦政府担保. 这意味着VA将补偿贷款人因借款人违约可能造成的任何损失. 这个项目的主要优势(而且是很大的优势)是借款人可以获得100%的购房融资. 这意味着无论如何都不用付首付.

USDA Loans

美国农业部(USDA)为满足一定收入要求的农村借款人提供一项贷款计划. 该项目由农村住房服务(RHS)管理。, 是农业部的一部分. 这种类型的登录网址是提供给“农村居民谁有稳定, 低收入或中等收入, 却无法通过传统融资获得足够的住房.“入息不得高于经调整地区入息中位数的115%。”. AMI因县而异. 详见下面的链接.

 

选项3:巨型与. Conforming Loan

还有另一个区别需要做,它是基于 size of the loan. 这取决于你想借多少钱, 你可能会被归入“大块头”或“循规蹈矩”的一类. 这是两种登录网址类型的区别.

  • 符合标准的贷款是指符合房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)的承销准则的贷款, 特别是在规模方面. 房利美和房地美是两家 政府控制的 买卖登录网址支持证券的公司. Simply put, 他们从发放贷款的人那里购买贷款, 然后通过华尔街把它们卖给投资者. A conforming loan 符合其最大尺寸限制,并且在其他方面“符合”预先建立的标准.
  • A jumbo loan, on the other hand, 超过房利美和房地美设定的贷款限额. 这种类型的登录网址对贷款人来说风险更高,主要是因为它的规模. As a result, 大型借款人通常必须有良好的信用和更大的首付, 与符合标准的贷款相比. 大型产品的利率通常也更高.

 

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